2025. 10. 28. 14:41ㆍ유용한 정보
겨울이 다가오면 아파트와 건물 현장은 한층 더 분주해집니다.
특히 초겨울부터 갑작스럽게 찾아오는 한파와 영하권 날씨는
건물의 각종 출입문, 자동문, 셔터, 주차장 게이트 등에
‘동결’이나 ‘오작동’을 일으켜 안전사고로 이어질 수 있습니다.
이번 글에서는 시설·경비·미화 현장에서 반드시 알아두어야 할
출입문 및 자동문 동결 대비 관리 요령을 정리했습니다.
자동문·셔터 동결 및 자동문 오작동 사고는 왜 생기나?
겨울철 기온이 급격히 떨어지면, **결로(수분 응결)**가 생기고
그 수분이 밤사이 얼어붙으면서 레일, 센서, 힌지 부위가 고착되기 때문입니다.
⚠️특히 다음과 같은 환경에서는 주의가 필요합니다!
· 지하주차장 입구나 통로처럼 습기가 많은 구역
· 눈과 비가 잦은 외부 출입구 인접부
· 따뜻한 실내와 차가운 외부의 온도차가 큰 구간
따라서 첫번째로 한파 전 사전 점검이 핵심입니다!
동결을 예방하려면 사전에 점검하고 윤활 상태를 유지하는 것이 가장 중요합니다.
다음 항목은 초겨울에 꼭 한 번씩 확인해야 할 체크리스트입니다.
✅ 자동문 점검 체크리스트
- 센서 렌즈 청결 상태 확인 (얼음·먼지 제거)
- 레일·기어 윤활유 도포 여부 확인
- 동작 시 이상음·진동 발생 여부
- 전원선 피복 손상 및 접속상태 점검
- 비상 개폐 기능 정상 작동 여부
✅ 셔터·게이트 점검 체크리스트
- 셔터 레일 내부의 얼음·이물질 제거
- 롤러, 체인 등 구동 부품에 동결 방지 윤활유 도포
- 수동 개폐 테스트 (비상시 작동 확인)
- 차단봉 및 센서 라인 청소
- 개폐 시 끊김이나 느려짐이 없는지 확인
💡 TIP!: 실리콘계 윤활제나 동결 방지 스프레이를 사용하면
금속 부품이 저온에서도 부드럽게 작동합니다.
두번째로는 주차장 및 출입통제 설비 관리 포인트입니다!
한파로 인해 주차장 게이트나 차단봉, RF리더기 등이 오작동하는 경우도 많습니다.
아파트 현장에서는 차량 통행이 잦고, 입주민의 이동 동선이 복잡하기 때문에
자동문보다 주차장 게이트의 동결이 더 큰 혼잡을 일으킬 수 있습니다.
✅현장에서는 다음 사항들을 꼭 체크하세요!
- 차단봉 모터함 내부 습기 제거제 비치
- RF 카드리더기·번호판 인식기의 눈·서리 제거
- 차량 유도선의 결빙 여부 및 바닥 미끄럼 주의
- 차량 진입 시 수동 개폐 절차 숙지
💡 TIP! 또한 출입통제실 근무자는 게이트 수동 전환 스위치 위치를 숙지하고,
야간에는 잠시라도 완전 개폐를 피하고 절반 개방 운전으로
기계 과부하를 줄이는 것이 좋습니다
세번째로는 미화 현장의 동결 위험 구간 관리 포인트입니다!
미화 근무자는 주로 외부 통행로와 출입문 주변에서 근무하기 때문에
결빙·미끄럼 사고의 위험이 높습니다.
특히 아파트 단지에서는 주민 이동 동선이 다양해
보행로, 계단, 경사로 등의 결빙 제거가 중요합니다.
✅ 현장에서는 다음 사항들을 꼭 체크하세요!
- 제설제(염화칼슘) 미리 확보 및 균등 살포
- 외부 현관 앞 고무매트 설치로 미끄럼 방지
- 녹은 눈이 다시 얼지 않도록 배수로 확보
- 야간에는 조명 점등 상태 확인으로 시야 확보
💡 TIP! : 입주민 불편을 최소화하면서도
“눈 온 다음날 아침은 반드시 출입구 주변 미끄럼 점검”
같은 루틴 관리 기준을 세워두면 효율적입니다.
마지막으로 ‘ 예열·부분 운전 ’ 관리 포인트입니다!
기온이 급격히 떨어지는 날에는 출근 직전이나 야간 근무 중에
짧게 개폐 테스트를 하는 것이 좋습니다.
이를 “예열운전”이라고 하며, 모터와 기어부의 온도를 서서히 높여 냉간 충격을 방지합니다.
💡 TIP! : 외부 셔터나 게이트 주변에는 차열막, 고무패킹, 바닥 매트를 설치해
바람과 습기가 유입되지 않게 하는 것도 좋은 방법입니다!
작은 점검이 큰 사고를 막습니다!!
겨울철 자동문,셔터,주차당 게이트의 동결은 단순한 장비 고장을
넘어서 입주민 안전과 근무자 사고로 이어질 수 있습니다.
시설·경비·미화 모든 현장이 함께 철저한 사전 점검으로
안전하고 따뜻한 겨울을 맞이하시길 저희 세이프원은 바라겠습니다!
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